合同纠纷类型繁多，但最常见的集中在买卖合同、借款合同、租赁合同三大类。达达律师事务所结合办案经验，为你解析这三类合同最容易踩的“坑”，以及如何找到正确的“路”。
一、买卖合同纠纷——最“坑”的是货不对板与货款难收
常见“坑”：
- 货不对板： 收到的货物与约定不符，质量差、数量少、规格错。
- 货款难收： 货发出去了，款收不回来，对方以各种理由拖延。
- 验收争议： 买方以“未验收”为由拒绝付款，或者验收后又说有问题。
正确“路”：
收货环节： 收货时当场验收，发现问题立即拍照、录像，书面通知卖方。不要“先签收，再发现问题”。
发货环节： 保留发货凭证，要求买方签收。对于大额交易，建议发货前拍照、录像，固定货物状态。
付款环节： 约定明确的付款时间，并在付款日前发催款提醒。一旦逾期，立即启动催款程序，不要等太久。
达达案例：
某建材公司向某建筑公司供应钢材，合同约定“货到工地后30日内付款”。建材公司每次送货都有工地人员签收，但建筑公司以“资金紧张”为由拖欠货款。达达律师介入后，首先整理了所有送货单（共计37份），形成了完整的履行证据链，然后发送律师函，并在对方仍不付款的情况下提起诉讼并申请财产保全。建筑公司账户被冻结后，不到一周就主动联系和解，全额支付了货款及利息。
二、借款合同纠纷——最“坑”的是借条不规范与时效过期
常见“坑”：
- 借条不规范： 只有金额，没有借款人身份信息、没有利息约定、没有还款日期。
- 现金交付： 大额借款用现金交付，无法证明钱给了对方。
- 时效过期： 超过三年没有催款，也没有起诉，债权过期。
正确“路”：
借条规范： 参考达达律师此前的借条模板，写清出借人、借款人、金额（大小写）、利率、还款日期、违约责任（含律师费）。
交付留痕： 大额借款务必通过银行转账，并备注“借款”。如果是现金，最好让借款人出具收条。
时效管理： 每两年左右催款一次，保留催款证据（微信、邮件、律师函），中断诉讼时效。
达达提醒： 如果是出借给朋友或亲戚，不要因为“关系好”就不写借条。真到了要钱的时候，借条是维护关系最好的“挡箭牌”。
三、租赁合同纠纷——最“坑”的是装修投入打水漂与提前解约
常见“坑”：
1. 承租方（租客）：
投入大量资金装修，结果租期未到就被房东赶走。
房东出售房屋，新房主要求搬离。
房屋存在质量问题，但房东不修。
2. 出租方（房东）：
租客拖欠租金，还赖着不走。
租客损坏房屋，拒不赔偿。
租客擅自转租，将房子租给了不靠谱的人。
正确“路”：
承租方（租客）：
装修前，一定要在合同中明确“租赁期满后，装修如何处置”，争取“折价归承租方”或“补偿装修损失”。
如果房东出售房屋，根据“买卖不破租赁”原则，你有权继续租住到合同期满。
房屋质量问题，书面通知房东维修，如果房东不修，可以自行维修并要求房东承担费用。
出租方（房东）：
收取押金，并在合同中明确押金抵扣情形。
明确禁止转租，发现转租及时书面制止。
如果租客拖欠租金，及时发函催告，符合合同约定条件时可以解除合同。
达达提醒： 租赁合同纠纷中，很多问题可以通过“保证金/押金”来解决。建议押金金额至少相当于2-3个月的租金，并在合同中明确押金的扣除条件和返还时间。
结语：
买卖合同、借款合同、租赁合同，是商业活动和日常生活中最常遇到的三种合同类型。每一类都有其特有的风险点。达达律师事务所建议，在签订和履行这些合同时，多一分谨慎，少一分随意。如果已经发生纠纷，及时寻求专业法律帮助，避免损失扩大。